이스타코 주가 전망 기업 분석

이스타코 주가 전망 기업 분석

 

 

 

안녕하세요. leanback입니다.

 

 

오늘은 이스타코 주식에 대해 알아보려 합니다.

 

 

이스타코는 박홍근 민주당 의원의 원내대표 진출과 윤석열 당선인의 공약으로 내세운 250만 호 주택공급 부동산 이슈에 주목을 받으며 주가가 급등하는 모습을 보이고 있습니다.

 

 

그럼 이스타코 주식에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

이스타코는 4월 4일 기준 거래량 1,785만 주 주가는 전일대비 285원(14.14%) 증가한 2,300원에 거래가 마감되었으며 시가총액은 986억 원으로 코스피 887위에 랭크되어 있습니다.

 

 

 

기업개요

이스타코 홈페이지

 

 

이스타코의 본사는 서울 양천구 목동 406-21 대학빌딩 5층에 위치하고 있으며, 1980년도 설립을 시작으로 1988년 증권거래소 시장 상장을 승인받아 매매가 개시되었습니다.

 

 

이스타코의 사업부문으로는 주택 및 상가를 신축 및 분양하는 부동산 분양사업과, 입시학원과 보습학원을 운영하는 교육사업, 소유 부동산 및 미분양 부동산을 일시 임대하는 임대사업 등 크게 세 개의 사업 부문을 영위하고 있습니다.  

 

 

부동산 분양사업으로는 회사는 주거용 오피스텔 및 주상복합 아파트, 주상복합 상가 등의 분양사업을 시행하고 있으며, 교육사업으로는 유치부, 초등부 과정을 교육하는 월넛 외국어 어학원, 서울 목동 대학학원을 운영하며 교육서비스를 제공하고 있습니다. 

 

 

부동산 임대업으로는 분양사업 후 미분양이 발생할 경우 미분양 자산을 임대하여 보증금 운용 및 임대료 수입으로 안정적인 재무구조를 유지할 수 있도록 유지하고 있으며 현재 임대 중인 자산은 목동 트라팰리스 복합상가, 목동 대학빌딩, 하남시 수산물 상가, 가양동 이스타빌 2를 자산으로 두고 있습니다.

 

 

이스타코의 계열사로는 스타코넷 1개의 계열사가 있으며, 목동 트라팰리스 분양 사업의 공동 시행사로 부동산 분양사업을 주 사업으로 레저사업 등을 영위하고 이스타코와 동일한 김승제 회장이 최대주주 지분율 100%를 보유하고 있습니다.

 

 

2021년도 결산 기준 이스타코의 분양사업 매출은 발생하지 않았으며, 교육사업 매출의 경우 전년 동기 대비 67% 증가하였으며, 임대사업 매출은 대학빌딩을 적극적으로 임대한 결과 공실이 거의 없는 상태이며, 기존 임대물건인 목동 트라팰리스 지상 상가는 매각된 상태입니다. 

 

 

 

 

 

이스타코 사업 시장의 특성

 

이스타코의 현재 주력사업인 부동산 분양사업은 정부 정책의 영향을 가장 많이 받는 부문입니다. 특히 부동산 개발 안정대책과 투기억제라는 양 측면의 정책이 맞물려 매 정권마다 많은 변화가 발생하는 영역입니다.

 

 

그동안 분양사업은 부동산 경기침체로 주춤한 모습을 보였으나 적절한 시기에 다시 재개할 계획이며, 교육사업은 대형학원뿐만 아니라 군소 학원들까지 난립하여 시장에서 점점 경쟁이 심화되고 실정이나 우수강사 영입 및 지역 내 인지도 강화를 통해 점유율을 높이도록 노력하고 있습니다.

 

 

 

 

 

이스타코 부동산 계약 상황

 

이스타코는 2019년 11월 25일에 서울시 양천구 신정동 127-4번지 소재의 분양사업부지를 매각했습니다. 해당 위치는 서울 양천구 대경 연립 재건축 사업으로 반도건설이 수주하여 지하 2층~지상 15층 3개 동의 186가구를 조성 계획에 있습니다.

 

학원가가 밀집된 지역으로 교육환경이 우수하며 지하철 5호선인 오목교역이 500m 내에 있어 교통의 편리함을 가진 장점도 있습니다.

 

 

 

 

2021년 6월 잔금 지급을 완료한 경기도 성남시 판교 대장 도시개발사업지구 주차장 용지를 보유하고 있습니다.

 

판교 대장지구는 민간택지 지지 구로 구성되어 SK에코 플랜트의 SK뷰, 현대건설 힐스테이트, 대우건설 푸르지오, 포스코 더샵과 같은 다수의 1군 아파트들이 입주하여 있습니다.

 

판교 대장지구는 직접적으로 연결되는 지하철 노선이 없다는 것이 단점이 있지만 경기도 지하철 3호선 연장과 성남 2호선 노선 연장에 대한 검토를 진행 중에 있습니다.

 

 

 

 

2021년 9월 베니키아 호텔 서산을 매입하여(지분 1/2) 2021년 09월에 잔금을 지급하였으며 현재는 리모델링 등의 보수를 계획하여 매각 협상 중에 있습니다.

 

베니키아 호텔은 충남 서북부권의 첫 특급호텔로 지하 3층 지상 13층 건물의 194개의 객실을 보유하였으며, 객실 외에도 컨벤션홀, 레스토랑, 커피숍, 웨딩홀 등을 갖추고 있습니다.

 

 

 

 

 

관련 이슈

 

 

부동산 정책 수혜주

이스타코는 재개발 민간 주택공급 활성화를 위한 기본 주택 관련주에 포함되어 있습니다.

 

 

대통령 선거가 치러지기 전 정치 테마로는 이재명 테마주로 편입이 되어 있었으나, 윤석열 대통령 당선인의 전국 주택공급 250만 호 공약에 공약 달성을 위한  태스크포스를 구성하며 재개발 부동산 수혜주로 이스타코가 다시 주목을 받고 있습니다.

 

 

 

정치 테마주

 

 

이스타코는 이재명 정책 테마주로 편입이 되어 있었습니다.

국내 테마주의 경우 보통 혈연 학연 지연으로 엮이게 되며 정치 테마주로 편입이 되는데 이스타코의 경우 다른 테마주와는 다르게 이재명 후보의 장기 공공주택에 대한 주택정책의 수혜주로 주목받으며 이재명 테마주로 편입이 되었습니다.

 

 

현재 대선에서 패하며 이재명 테마주가 의미가 없어진 시점에 민주당 신임 원내대표로 박홍근 의원이 선출되면서 이스타코가 다시 한번 주목을 받게 되었습니다. 이스타코는 박홍근 의원과는 직접적인 연관이 없지만 박홍근 의원은 과거 이재명 후보의 비서실장을 담당하였습니다.

 

 

 

 

 

이상으로 이스타코에 대한 주가 분석을 마치도록 하겠습니다.